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劳动者图片探讨罗牛山拟15亿元转让房地产业务 投资者质疑其交易价格太低

  25日,罗牛山(000735)发布消息称,拟公司转让房地产业务有关财产,完成企业聚焦点牧畜主营业务,重返牧畜养殖行业第一梯队的经营目标。

  15亿人民币出让房地产业务

  依据公示,罗牛山即日起拥有的房地产新项目所有财产增资扩股至控股子公司锦地房地产,向大股东罗牛山集团公司出让锦地房地产100%股份。锦地房地产所拥有的腾德检验49%股份、马术俱乐部100%股份、博时通资询100%股份将按帐面价值各自调拨给上市企业特定的控股子公司。上市企业在缓冲期向增资扩股财产资金投入的额度不超过两亿元,不考虑到缓冲期资金投入,此次买卖总价格为15亿人民币(价税合计),预估造成的纯利润为3.77亿人民币,企业资产总额和资产总额均相对提升3.77亿人民币。

  除开将房地产业务脱离给大股东,同一天,罗牛山发布消息,对一月抛出去的活猪生产能力扩大新项目定向增发应急预案开展了修定,定向增发额度由24.84亿人民币升高至27.8亿人民币;活猪生产能力扩大新项目由五个提升为 七个。

  投资人提出质疑出让价钱

  依据企业资料,罗牛山主要经营的业务为大农业(畜牧养殖及宰杀生产加工业务流程、冷链物流业务流程)、房地产业务、文化教育业务流程,是海南最规模性、配套设施产业链管理体系最完善的养殖业骨干企业,是海南较大 的“菜篮”工程项目产业基地、苗木生产制造产业基地和以养殖业主导的农业生态示范性产业基地。在其中以大农业主导,以房地产业务、教育产业辅助。

  截止今年9月30日,企业完成营业收入6.97亿人民币,环比下降22.35%;纯利润亏本4123.56万余元,环比下降110.56%。

  业务流程组成层面,企业今年度中报显示信息,今年上半年度,畜牧业养殖及宰杀制造业为企业产生了2.68亿人民币的营业收入,但是因为主营业务成本较去年提升了24.37%,因而主要经营的业务不仅无法赢利,利润率反倒略亏掉2.62%;除此之外,全产业链中的冷链运输业营业收入为3965.9万余元,利润率也处于亏本情况,为-18.78%。另一方面,企业的文化教育及房地产业务今年上半年度各自得到 了8295.94万余元及5756.59万余元的营业收入,利润率各自为31.93%及41.47%。

  针对可以给企业产生大量赢利的房地产业务,企业为什么要所有出让给控股股东?另一方面,企业在公示中表明,此次买卖涉及到的房地产公司标价由买卖彼此商议明确。有投资人提出异议:房地产业务为什么不开展销售市场评定?为什么不开展销售市场竞拍? 扣减事后项目投资和税金后,企业又能具体获得是多少纯利润?

  带著所述疑惑,大众证券报新闻记者25日拨通罗牛山,但电話自始至终无法接通。新闻记者 朱蓉


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